1/16 (една шестнадесета) идеални части от АТЕЛИЕ № 21.3 (двадесет и едно точка три), находящо се на трети етаж на сградата, кота +5,60 (пет цяло и шестдесет стотни) метра, със застроена площ 42,40 (четиридесет и две цяло и четиридесет стотни) квадратни метра състоящо се от: входно преддверие, стая с кухненски бокс, стая, баня с тоалетна и лоджия, при съседи: двор, ателие № 5, етажен коридор, ателие № 4, заедно с 0,64% (нула цяло шестдесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8,60 (осем цяло и шестдесет стотни) квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, подробно описана по-долу, което АТЕЛИЕ № 21.3 (двадесет и едно точка три), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителен Директор на АГКК- гр. София, съгласно схема № 15-755804-12.07.2021 от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър-град София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1107.330.1.109 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и девет), с адрес: град София, район „Красна поляна“, ул. „Добротич“ № 1 (едно), ет. 3 (три), ателие 21.3 (двадесет и едно точка три), самостоятелният обект се намира на етаж 3 (три), в сграда с идентификатор 68134.1107.330.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1107.330 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет), с предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ: 42,40 (четиридесет и две цяло и четиридесет стотни) квадратни метра, прилежащи части: 0,64% (нула цяло шестдесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8,60 (осем цяло и шестдесет стотни) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-имоти с идентификатори: 68134.1107.330.1.108 и 68134.1107.330.1.110, под обекта - имот с идентификатор: 68134.1107.330.1.102, над обекта - имот с идентификатор: 68134.1107.330.1.115, стар идентификатор: няма, и който недвижим имот по схема № 15-3130763-21.11.2025г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. София на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура е с идентификатор 68134.1107.330.1.109 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и девет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект: град София, район „Красна поляна“, ул. „Добротич“ № 1 (едно), ет. 3 (три), ателие 21.3 (двадесет и едно точка три); самостоятелният обект се намира на етаж 3 (три), в сграда с идентификатор 68134.1107.330.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, брой етажи: 9 (девет); сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1107.330 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет); предназначение на самостоятелния обект: Ателие в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно); площ на самостоятелния обект: 42,40 кв. м. (четиридесет и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра); прилежащи части: заедно с 0.64% (нула цяло шестдесет и четири стотни процента)= (равняващи се на) 8.60кв.м. осем цяло и шестдесет стотни) квадратни метра идеални части от общите части на сградата; ниво: 1 (едно); Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.1107.330.1.110 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и десет), 68134.1107.330.1.108 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и осем), под обекта: 68134.1107.330.1.102 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и две), над обекта: 68134.1107.330.1.115 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет точка едно точка сто и петнадесет); предишен идентификатор: няма; собственици по данни от КРНИ: ПЕНЧО ЙОРДАНОВ ЕНЕВ; няма данни за идеалните части; нотариален акт № 8, том CXXXIII, рег. 49950, дело 39550 от 20.07.2021г., вписан в Служба по вписванията – гр. София; ДЕСИСЛАВА ПЕНЧЕВА МАНОЛОВА; няма данни за идеалните части; нотариален акт № 8, том CXXXIII, рег. 49950, дело 39550 от 20.07.2021г., вписан в Служба по вписванията – гр. София; ДЕСИСЛАВА ПЕНЧЕВА МАНОЛОВА; няма данни за идеалните части; препис от обявено завещание № 261, том V, рег. 24546, дело 18481 от 13.04.2023г., вписан в Служба по вписванията – гр. София; СЕЛИНА ДИЯНОВА ТОДОРОВА; ид. част 11/32 от правото на собственост; нотариален акт № 101, том LX, рег. 25778, дело 19865 от 02.04.2025г., вписан в Служба по вписванията – гр. София; носители на вещни и други права по данни от КРНИ: няма данни.

Гореописаното АТЕЛИЕ № 21.3 (двадесет и едно точка три) се намира в Недвижим имот, изграден в степен на завършеност „груб-строеж“, съгласно Удостоверение № РКП19-ДРОО-539 от 19.09.2019г., презаверено на 27.08.2020г. към констативен протокол по чл. 181 от ЗУТ, находящ се в „Жилищна сграда с офиси и подземни гаражи“, със застроена площ от 798,00 (седемстотин деветдесет и осем) квадратни метра, с разгъната застроена площ от 6906 (шест хиляди деветстотин и шест) квадратни метра и с разгъната застроена площ със сутерен от 7752,82 (седем хиляди седемстотин петдесет и две цяло и осемдесет и две стотни) квадратни метра съгласно одобрен инвестиционен проект от 26.02.2018г., Разрешение за строеж № 108 от 23.05.2018г., влязло в сила на 26.06.2018г. на СО, Направление „Архитектура и градоустройство“, която сграда е построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, който по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София ( столица), одобрени със Заповед РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителен директор на АГКК- гр. София, последно изменение със заповед: 18-7382-15.09.2016г. на Началник на СГКК-София, представлява поземлен имот с идентификатор 68134.1107.330 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка триста и тридесет), с адрес: град София, район „Красна поляна“, ул. „Добротич“ № 1 (едно), с площ от 2295 (две хиляди двеста деветдесет и пет) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор 68134.1107.251 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка двеста петдесет и едно); 68134.1107.255 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда сто и седем точка двеста петдесет и пет), номер по предходен план: 395 (триста деветдесет и пет), квартал 2в (две буква „в“), при съседи: поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.331, поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.290, поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.289, поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.222, поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.277, поземлен имот с идентификатор - 68134.1107.253, който поземлен имот съгласно доказателствен акт за собственост представлява Поземлен имот, находящ се в гр. София, Столична община, район „Красна поляна“, ул. „Добротич“ № 1 (едно), целият с площ съгласно доказателствен акт за собственост от 2374 (две хиляди триста седемдесет и четири) квадратни метра, съставляващ поземлен имот номер 395 (триста деветдесет и пет), в квартал 2 В (две буква „В“), по плана на град София, местност НПЗ Средец, при граници съгласно доказателствен акт за собственост: от две страни улици, част от УПИ X-395, ПИ без посочен планоснимачен номер, отреден за обществен център и озеленяване, от който ПИ-395, съгласно действащия регулационен план е образуван Урегулиран поземлен имот X-395, в квартал 2 В (две буква „В“), по плана на град София, местност НПЗ Средец, при граници на УПИ съгласно предходна скица: от три страни улици, УПИ I отреден за обществен център и озеленяване, а останалата част от поземления имот попада в улица.

Горепосоченият недвижим имот - АТЕЛИЕ № 21.3 (двадесет и едно точка три), е придобит с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СЛУЖБА ПО ВПИСВАНИЯТА – СОФИЯ под а. 8, том CXXXIII. вх. № 51014/20.07.2021г. на името на ДЕСИСЛАВА ПЕНЧЕВА МАНОЛОВА и ПЕНЧО ЙОРДАНОВ ЕНЕВ, който е починал и със саморъчно завещание е завещал цялото притежавано от него към момента на смъртта му движимо и недвижимо имущество на Виолета Динева Енева и на Десислава Пенчева Манолова, което е видно от Решение рег. № 74/10.03.2025г. на Окръжен съд – Стара Загора, VI граждански състав по гр. дело № 20235500100549 по описа за 2023г. и с което Решение съдът е решил: „ ВЪЗСТАНОВЯВА на основание чл. 134, ал.1 от ЗЗД вр. с чл. 30, ал. 1 от ЗН запазената ¼ идеална част на ЮЛИЯ ПЕНЧЕВА ЕНЕВА C ЕГН 7608267533 ................“ и което съдебно решение я легитимира като съсобственик.

Адрес на недвижимия имот (местоположение): гр. София, р-н Красна поляна, ул. Добротич № 1, ет. 3, ателие 21.3.

Разпределение на процесния имот: През входното антре се влиза в дневна с кухненски бокс и в спалня. В лявата част на входното антре се намира баня с тоалетна. Пред спалнята има балконче, към което има врата и от дневната.

Изложение – западно.

Довършителни работи - Дневна с кухненски бокс: под - широкоформатен дървен паркет, стени - шпакловка и латекс, таван - шпакловка и латекс.

Външна дограма на прозорците – PVC - в дневна с кухненски бокс и в спалнята. В дневната с кухненски бокс и в спалнята има алуминиев радиатор. Блокът е топлофициран. Спалня: под - широкоформатен дървен паркет, стени - шпакловка и латекс, таван - шпакловка и латекс. Външна входна врата – масивна, тип: блиндирана.

Спалнята има врата към входното антре MDF - интериорна, бяла. Към дневната с кухненски бокс няма врата.

Входно антре: стени - едната част е шпакловка и латекс, а другата част са облицовани с дървени плоскости; под - широкоформатен паркет, таван – шпакловка и латекс.

Баня с тоалетна: под - гранитогрес и една от стените, също е облицована с гранитни плочи, а другите две стени са керамични плочи.

Сградата е с влязло в сила „Разрешение за ползване“ № 97891 СТ-05-645/20.08.2021г., издадено от ДНСК.

Сградата представлява многофамилна жилищна сграда с офиси и гаражи на 9 /девет/ етажа с асансьор, с два входа.

Конструкция - монолитна, стоманобетонова с преградни тухлени стени.

Инсталации: Електроснабдяване - осветителна и силова инсталация. Водоснабдяване и Канализация. Отопление - ТЕЦ, AL радиатори. Други: Ел. бойлер за топла вода в баня с тоалетна.

Местоположение на сградата: гр. София, район Красна поляна, ул. Добротич № 1. Район Красна поляна се намира в западната част на гр. София, на около 5 – 6 км. от идеалния център на града. Наблизо до сградата се намира трамвайно депо „Красна поляна“, както търговски комплекс и хипермаркет.

Комуникации и инфраструктура: Комуникациите и инфраструктурата в района са изградени и поддържани - асфалтови пътища, тротоари, зелени площи между блоковете. Наличен е градски транспорт - автобусни и трамвайни линии.

В района има изградена и социална инфраструктура - училища, детски градини, медицински заведения, както и търговски центрове.

Техническа годност на обекта. Сградата е построена /издадено „Разрешение за ползване“/ от 2021г. и е в добро експлоатационно състояние. Към момента на огледа АТЕЛИЕ 21.3, е в много добро общо състояние, без видими дефекти и недостатъци.