О Б Я В Л Е Н И Е  ЗА  П Р О Д А Н

Подписаната Биляна Богданова, частен съдебен изпълнител с рег. № 856 на Камарата на ЧСИ, район на действие СГС и адрес на кантората: гр. София, ул. „Врабча“ № 10, ет.1, на основание чл. 487 от ГПК, О Б Я В Я В А М на интересуващите се, че от 19.12.2025 г. до края на работния ден на 19.01.2026 г., в сградата на РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ на адрес: гр. София, бул. "Цар Борис ІІІ" № 54 ( съгл. чл 488 ГПК ) ще се проведе ПЪРВА ПО РЕД ПУБЛИЧНА ПРОДАН на недвижим имот, собственост на ЕЛИНОР СТЕФАНОВА НИКОЛОВА (като същата е придобила собствеността върху процесния имот СЛЕД вписването на възбраната върху недвижим имот на длъжника „БЕРКУТ КОРПОРЕЙШЪН“ ЕООД с ЕИК 200741542 в полза на взискателя по изп. дело - „ФОНТЕС ЕООД“ с ЕИК 206344864 ).

Имотът е описан с Протокол за опис на недвижимо имущество № 132/10.07.2025г. от Дневника на извършените действия.

По изпълнителното дело 20258050400013 по описа на ЧСИ Станимира Николова рег. № 805, прехвърлено за продължаване на изп. действия и образувано под ИД № 20258560400138, е наложена възбрана върху недвижимия имот, собственост на „БЕРКУТ КОРПОРЕЙШЪН“ ЕООД C ЕИК 200741542 – вписана на 05.05.2025г. - Налагане на възбрана върху недвижим имот или вещно право (ГПК,НПК) Книга ВЪЗБРАНИ вх.рег. № 35532 / 05.05.2025 г. Том 8, акт № 259 / 2025 г. вид дело Нотариално дело 27692 / 05.05.2025 г. дв.вх.рег. № 35062 / 05.05.2025 г.

Недвижимият имот е оценен на 412 300 лева ( четиристотин и дванадесет хиляди и триста лева ) или 210 805,64 евро ( двеста и десет хиляди осемстотин и пет евро и шестдесет и четири цента), съгл. представената по делото оценка от вещо лице, независим оценител.

Съгласно чл. 485, ал. 4 от ГПК началната цена, от която ще започне наддаването е в размер на 80 % от оценката на имота, а именно: 329 840 лева ( триста двадесет и девет хиляди осемстотин и четиридесет лева ) или съответно 168 644,51 евро ( сто шестдесет и осем хиляди шестстотин четиридесет и четири евро и петдесет и един цента) .

Наддавателните предложения се приемат в сградата на РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ на адрес: гр. София, бул. "Цар Борис ІІІ" № 54 до 17 часа на 19.01.2026 г., като наддавателните предложения могат да се оттеглят най-късно до тази дата до 17.00ч.

Търгът ще се проведе на 20.01.2026 г. от 09:00 часа в сградата на РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ, находяща се на адрес: гр. София, бул. „Цар Борис III” № 54, на определените за целта места. При отваряне на пликовете с писмените наддавателни предложения и обявяването на купувача, частният съдебен изпълнител или негов помощник, в присъствието на явилите се наддавачи, съставя протокол и обявява купувача, съгласно чл. 492, ал. 1 от ГПК.

Книжата за проданта са на разположение на всеки, който се интересува от проданта на имота и се намират в сградата на РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ на адрес: гр. София, бул. "Цар Борис ІІІ" № 54, както и в канцеларията ми всеки присъствен ден и час, за да прегледат книжата по публичната продажба, след заплащане на такса по т. 19 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 24,00 лв. /двадесет и четири лева/ или съответно 12,27 евро / дванадесет евро и двадесет и седем цента /с включен ДДС

Всички желаещи да огледат имота, могат да сторят това всеки работен ден през времетраенето на публичната продан от 17:00ч. до 19:00ч., само след предварителна уговорка с кантората на съдебния изпълнител.

В периода на проданта, всеки наддавач, в изпълнение на чл. 489, ал. 2 от ГПК, следва да посочи предложената от него цена с цифри и думи в наддавателно предложение.

За участие в наддаването, на основание чл. 489, ал. 1 от ГПК се внася задатък в размер на 10 % от началната цена, който е в размер на 32 984 лева /тридесет и две хиляди деветстотин осемдесет и четири лева/ или съответно 16 864,45 евро / шестнадесет хиляди осемстотин шестдесет и четири евро и четиридесет и пет цента /.

Задатъкът се внася по сметка на Частен съдебен изпълнител Биляна Иванова Богданова при банка Обединена българска банка АД, BIC КОД UBBSBGSF, IBAN BG96UBBS80025073738730 като в платежното нареждане посочите номера на изпълнителното дело и основанието за превода.

Всеки наддавач следва да конкретизира имота в писменото си наддавателно предложение, да посочи номера на изпълнителното дело, както и съгласно чл. 489 от ГПК да посочи предложената от него цена с цифри и думи, подписва го, и ведно с приложена квитанция за внесения задатък ( платежно нареждане/ вносна бележка ), както и и попълнена/и Декларация/и пo ЗМИП, копие от лична карта, удостоверение за актуално състояние /за юридически лица/, нотариално заверено пълномощно за участие в търг /ако не участва лично, както и декларация за действителния собственик на капитала, ако участващото лице не е такъв, в запечатан плик, регистрира предложението до 17.00 часа на 19.01.2026 г. в канцеларията на Софийски районен съд находяща се на адрес в гр. София, бул. „Цар Борис ІІІ" № 54, което се отразява във входящ регистър съобразно разпоредбата на чл. 489, ал. 4 от ГПК.

Наддавачът може да направи само едно наддавателно предложение.

Наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в публичната продан, предложения за цена под началната, както и предложения, надхвърлящи началната цена с 30 на сто са недействителни ( чл. 489, ал.6 ГПК).

Длъжникът, неговия законен представител, длъжностните лица от канцеларията на районния съд, служителите на съдебния изпълнител, както и лицата, посочени по чл. 185 от Закона за задълженията и договорите, нямат право да вземат участие в наддаването. Когато имота е купен от лице, което не е имало право да наддава, проданта е недействителна.

Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък (чл. 492, ал.3 ГПК). След плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.

Съобразно разпоредбата на чл.13 от ЗМИП - при всяко провеждане на публична продан по реда на Гражданския процесуален кодекс, когато крайната цена на продаваемото имущество е на стойност, равна или надвишаваща левовата равностойност на 15 000 евро или тяхната равностойност в друга валута, независимо дали плащането е осъществено чрез една или няколко свързани операции, лицата по чл. 4, т. 17 прилагат мерките за комплексна проверка.

При условията на чл.13, ал.1 от ЗМИП мерките за комплексна проверка по чл. 10, т. 1, 2 и 4 се прилагат спрямо купувачa по публичната продан преди влизането в сила на постановлението за възлагане по чл. 496 от Гражданския процесуален кодекс. Същият ще следва да представи попълнени съгласно ЗМИП: Декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП / Приложение № 4 към чл. 47, ал.1 от ППЗМИП /, Декларация по чл. 42, ал.2, т.2 от ЗМИП / Приложение № 1 към чл.26, ал.1 от ППЗМИП /, а за юридическите лица и Декларация по чл.59, ал.1, т.3 от ЗМИП / Приложение № 2 към чл. 37, ал.1 от ППЗМИП /.

Конструкция - масивна стоманенобетонна;

Задоволително поддържани общи части. Сградата е частично санирана. Забелязват се пукнатини и течове от покрива.

Не се обитава към датата на оценката.